ANALYSE · BELLEVIGNE-EN-LAYON49345
Prix médian2 079 €/m²
Loyer médian appart.11,1 €/m²
Rentabilité brute6,39 %
Analyser les annonces de Bellevigne-en-Layon →GRATUIT · SANS CARTE BANCAIRE
Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bellevigne-en-Layon
À Bellevigne-en-Layon, le prix immobilier médian ressort à 2 080 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 922 habitants, avec un parc de 2 688 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 145 600 €, le loyer mensuel de 776 € et la rentabilité brute de 6,39 %.
Population
5 922
Surface
95.5 km²
Logements
2 688
Densité
62 hab/km²
Comprendre la démographie de Bellevigne-en-Layon : notre méthode →
Prix immobilier à Bellevigne-en-Layon
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bellevigne-en-Layon
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 080 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bellevigne-en-Layon. La fourchette observée va de 1 636 €/m² au premier quartile à 2 705 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 298 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,08 €/m² et le loyer maison à 9,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 145 600 €, un loyer mensuel de 776 € et 9 312 € de loyer annuel, soit 6,39 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Méthode de calcul du rendement locatif à Bellevigne-en-Layon →
Trouvez les biens rentables à Bellevigne-en-Layon
L'IA ImmoIA analyse chaque annonce à Bellevigne-en-Layon : rentabilité, cashflow, quartier, potentiel de négociation.
Gratuit, sans carte bancaire.
Vivre à Bellevigne-en-Layon
Bellevigne-en-Layon affiche une densité de 62 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,22 % de résidences principales, 75,96 % de propriétaires, 5,71 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 710 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 5,00 %, un retraités à 36,68 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bellevigne-en-Layon
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bellevigne-en-Layon est de 13,85 en 2025. Le détail indique 3,04 pour les violences et 2,03 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Bellevigne-en-Layon : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Bellevigne-en-Layon
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bellevigne-en-Layon compte 9 écoles, 7 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 72 commerces et 17 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bellevigne-en-Layon
Quel est le prix au m² à Bellevigne-en-Layon en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Bellevigne-en-Layon est de 2 080 €/m². Le premier quartile est à 1 636 €/m² et le troisième quartile à 2 705 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Bellevigne-en-Layon ?
La rentabilité brute estimée à Bellevigne-en-Layon est de 6,39 % pour 70 m², avec un prix total de 145 600 € et 9 312 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Bellevigne-en-Layon ?
Bellevigne-en-Layon peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 2 080 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,39 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Bellevigne-en-Layon ?
Le loyer médian appartement à Bellevigne-en-Layon est de 11,08 €/m². Le loyer médian maison est de 9,56 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 776 € par mois.
Bellevigne-en-Layon est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 13,85 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Bellevigne-en-Layon n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
Soyez alerté des opportunités à Bellevigne-en-Layon
Recevez par email les biens à fort potentiel à Bellevigne-en-Layon dès leur parution.
Communes voisines
Beaulieu-sur-Layon
1 345 habitants · 24 470 €/an médian
Soulaines-sur-Aubance
1 329 habitants · 25 360 €/an médian
Montilliers
1 222 habitants · 21 990 €/an médian
Terranjou
3 871 habitants · 22 820 €/an médian
Mozé-sur-Louet
2 031 habitants · 24 540 €/an médian
Saint-Melaine-sur-Aubance
2 216 habitants · 27 640 €/an médian