Prix m², loyers et repères d'investissement à Montfort-le-Gesnois
À Montfort-le-Gesnois, le prix immobilier médian ressort à 1 774 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 939 habitants, avec un parc de 1 467 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 124 180 €, le loyer mensuel de 757 € et la rentabilité brute de 7,32 %.
Prix immobilier à Montfort-le-Gesnois
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montfort-le-Gesnois
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 774 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montfort-le-Gesnois. La fourchette observée va de 1 358 €/m² au premier quartile à 2 098 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 171 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,82 €/m² et le loyer maison à 8,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 124 180 €, un loyer mensuel de 757 € et 9 084 € de loyer annuel, soit 7,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montfort-le-Gesnois
Montfort-le-Gesnois affiche une densité de 156 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,47 % de résidences principales, 73,30 % de propriétaires, 8,04 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 670 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,20 %, un retraités à 35,75 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montfort-le-Gesnois
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montfort-le-Gesnois est de 14,29 en 2025. Le détail indique 3,06 pour les violences et 5,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montfort-le-Gesnois
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montfort-le-Gesnois compte 3 écoles, 3 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 40 commerces et 10 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montfort-le-Gesnois
Quel est le prix au m² à Montfort-le-Gesnois en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montfort-le-Gesnois ?
Est-il intéressant d'investir à Montfort-le-Gesnois ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montfort-le-Gesnois ?
Montfort-le-Gesnois est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montfort-le-Gesnois n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :