Prix m², loyers et repères d'investissement à Montval-sur-Loir
À Montval-sur-Loir, le prix immobilier médian ressort à 1 340 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 641 habitants, avec un parc de 3 600 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 93 800 €, le loyer mensuel de 643 € et la rentabilité brute de 8,22 %.
Prix immobilier à Montval-sur-Loir
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montval-sur-Loir
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 340 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montval-sur-Loir. La fourchette observée va de 939 €/m² au premier quartile à 1 875 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 459 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,18 €/m² et le loyer maison à 7,30 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 93 800 €, un loyer mensuel de 643 € et 7 716 € de loyer annuel, soit 8,22 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montval-sur-Loir
Montval-sur-Loir affiche une densité de 206 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,95 % de résidences principales, 60,96 % de propriétaires, 13,10 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 190 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 14,30 %, un retraités à 50,95 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montval-sur-Loir
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montval-sur-Loir est de 45,74 en 2025. Le détail indique 15,25 pour les violences et 14,89 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montval-sur-Loir
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montval-sur-Loir compte 12 écoles, 7 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 96 commerces et 36 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montval-sur-Loir
Quel est le prix au m² à Montval-sur-Loir en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montval-sur-Loir ?
Est-il intéressant d'investir à Montval-sur-Loir ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montval-sur-Loir ?
Montval-sur-Loir est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montval-sur-Loir n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :