ANALYSE · MÉZERAY72195
Prix médian1 545 €/m²
Loyer médian appart.8,8 €/m²
Rentabilité brute6,83 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Mézeray
À Mézeray, le prix immobilier médian ressort à 1 545 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 841 habitants, avec un parc de 862 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 108 150 €, le loyer mensuel de 615 € et la rentabilité brute de 6,83 %.
Population
1 841
Surface
33.3 km²
Logements
862
Densité
55 hab/km²
Prix immobilier à Mézeray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
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Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 545 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Mézeray. La fourchette observée va de 1 074 €/m² au premier quartile à 1 790 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 87 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,79 €/m² et le loyer maison à 7,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 108 150 €, un loyer mensuel de 615 € et 7 380 € de loyer annuel, soit 6,83 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Mézeray
Mézeray affiche une densité de 55 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,82 % de résidences principales, 83,96 % de propriétaires, 8,52 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 650 €, un chômage de 8,70 %, un retraités à 30,60 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Mézeray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Mézeray est de 3,26 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Mézeray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Mézeray compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 19 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Mézeray
Quel est le prix au m² à Mézeray en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Mézeray est de 1 545 €/m². Le premier quartile est à 1 074 €/m² et le troisième quartile à 1 790 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Mézeray ?
La rentabilité brute estimée à Mézeray est de 6,83 % pour 70 m², avec un prix total de 108 150 € et 7 380 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Mézeray ?
Mézeray peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 545 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 6,83 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Mézeray ?
Le loyer médian appartement à Mézeray est de 8,79 €/m². Le loyer médian maison est de 7,69 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 615 € par mois.
Mézeray est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 3,26 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Mézeray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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