Prix immobilier Haute-Savoie
Haute-Savoie : le marché s'y négocie autour de 4 677 €/m² en médiane, -2,5 % sur un an (73 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 18,0 €/m², pour un rendement brut estimé de 4,6 % — le 92ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 279 communes analysées sur la base de 23 563 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
4 677 €-2,5 % / 1 an
Loyer médian appartement
18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
Population
861 158
Ventes analysées (3 ans)
23 563
Revenu médian
27 430 €
Prix immobilier Auvergne-Rhône-Alpes →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →
Évolution des prix dans le Haute-Savoie (74)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 543 € | 23 218 |
| 2023 | 4 742 € | 17 608 |
| 2024 | 4 625 € | 15 348 |
Où investir dans le Haute-Savoie (74) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Bogève | 2 886 € | 19,2 € | 8,0 % | 1 200 |
| Meillerie | 2 857 € | 18,8 € | 7,9 % | 293 |
| Vailly | 2 732 € | 16,7 € | 7,3 % | 907 |
| Savigny | 3 310 € | 20,0 € | 7,3 % | 1 041 |
| Dingy-en-Vuache | 3 321 € | 20,0 € | 7,2 % | 819 |
Les communes les plus abordables
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 357 € | 20,4 € | 4,6 % | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 4 128 € | 16,9 € | 4,9 % | 37 928 |
| Annemasse | 3 645 € | 21,0 € | 6,9 % | 37 628 |
| Cluses | 2 656 € | 14,6 € | 6,6 % | 17 795 |
| Sallanches | 3 967 € | 15,5 € | 4,7 % | 17 319 |
| Rumilly | 3 431 € | 14,8 € | 5,2 % | 16 442 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 866 € | 21,9 € | 5,4 % | 16 222 |
| Bonneville | 3 423 € | 15,3 € | 5,4 % | 13 335 |
Vous avez repéré une commune ? Calculez le rendement réel d'un bien avec notre simulateur de rendement locatif.
Communes du Haute-Savoie
- Abondance
- Alby-sur-Chéran
- Alex
- Allèves
- Allinges
- Allonzier-la-Caille
- Amancy
- Ambilly
- Andilly
- Annecy
- Annemasse
- Anthy-sur-Léman
- Arâches-la-Frasse
- Arbusigny
- Archamps
- Arenthon
- Argonay
- Armoy
- Arthaz-Pont-Notre-Dame
- Ayse
- Ballaison
- Bassy
- Beaumont
- Bellevaux
- Bernex
- Bloye
- Bluffy
- Boëge
- Bogève
- Bonne
- Bonnevaux
- Bonneville
- Bons-en-Chablais
- Bossey
- Boussy
- Brenthonne
- Brizon
- Burdignin
- Cercier
- Cernex
- Cervens
- Chainaz-les-Frasses
- Challonges
- Chamonix-Mont-Blanc
- Champanges
- Chapeiry
- Charvonnex
- Châtel
- Châtillon-sur-Cluses
- Chaumont
- Chavannaz
- Chavanod
- Chêne-en-Semine
- Chênex
- Chens-sur-Léman
- Chessenaz
- Chevaline
- Chevenoz
- Chevrier
- Chilly
- Choisy
- Clarafond-Arcine
- Clermont
- Cluses
- Collonges-sous-Salève
- Combloux
- Contamine-Sarzin
- Contamine-sur-Arve
- Copponex
- Cordon
- Cornier
- Cranves-Sales
- Crempigny-Bonneguête
- Cruseilles
- Cusy
- Cuvat
- Demi-Quartier
- Desingy
- Dingy-en-Vuache
- Dingy-Saint-Clair
- Domancy
- Doussard
- Douvaine
- Draillant
- Droisy
- Duingt
- Éloise
- Entrevernes
- Epagny Metz-Tessy
- Essert-Romand
- Etaux
- Étercy
- Étrembières
- Évian-les-Bains
- Excenevex
- Faucigny
- Faverges-Seythenex
- Feigères
- Fessy
- Féternes
- Fillière
- Fillinges
- Franclens
- Frangy
- Gaillard
- Giez
- Glières-Val-de-Borne
- Groisy
- Gruffy
- Habère-Lullin
- Habère-Poche
- Hauteville-sur-Fier
- Héry-sur-Alby
- Jonzier-Épagny
- Juvigny
- La Balme-de-Sillingy
- La Balme-de-Thuy
- La Baume
- La Chapelle-d'Abondance
- La Chapelle-Rambaud
- La Chapelle-Saint-Maurice
- La Clusaz
- La Côte-d'Arbroz
- La Forclaz
- La Muraz
- La Rivière-Enverse
- La Roche-sur-Foron
- La Tour
- La Vernaz
- Larringes
- Lathuile
- Le Biot
- Le Bouchet-Mont-Charvin
- Le Grand-Bornand
- Le Reposoir
- Le Sappey
- Les Clefs
- Les Contamines-Montjoie
- Les Gets
- Les Houches
- Les Villards-sur-Thônes
- Leschaux
- Loisin
- Lornay
- Lovagny
- Lucinges
- Lugrin
- Lullin
- Lully
- Lyaud
- Machilly
- Magland
- Manigod
- Marcellaz
- Marcellaz-Albanais
- Margencel
- Marignier
- Marigny-Saint-Marcel
- Marin
- Marlioz
- Marnaz
- Massingy
- Massongy
- Maxilly-sur-Léman
- Megève
- Mégevette
- Meillerie
- Menthon-Saint-Bernard
- Menthonnex-en-Bornes
- Menthonnex-sous-Clermont
- Mésigny
- Messery
- Mieussy
- Minzier
- Monnetier-Mornex
- Mont-Saxonnex
- Montagny-les-Lanches
- Montriond
- Morillon
- Morzine
- Moye
- Mûres
- Musièges
- Nancy-sur-Cluses
- Nangy
- Nâves-Parmelan
- Nernier
- Neuvecelle
- Neydens
- Nonglard
- Novel
- Onnion
- Orcier
- Passy
- Peillonnex
- Perrignier
- Pers-Jussy
- Poisy
- Praz-sur-Arly
- Présilly
- Publier
- Quintal
- Reignier-Ésery
- Reyvroz
- Rumilly
- Saint-André-de-Boëge
- Saint-Blaise
- Saint-Cergues
- Saint-Eusèbe
- Saint-Eustache
- Saint-Félix
- Saint-Ferréol
- Saint-Germain-sur-Rhône
- Saint-Gervais-les-Bains
- Saint-Gingolph
- Saint-Jean-d'Aulps
- Saint-Jean-de-Sixt
- Saint-Jean-de-Tholome
- Saint-Jeoire
- Saint-Jorioz
- Saint-Julien-en-Genevois
- Saint-Laurent
- Saint-Paul-en-Chablais
- Saint-Pierre-en-Faucigny
- Saint-Sigismond
- Saint-Sixt
- Saint-Sylvestre
- Sales
- Sallanches
- Sallenôves
- Samoëns
- Savigny
- Saxel
- Scientrier
- Sciez
- Scionzier
- Serraval
- Servoz
- Sevrier
- Seyssel
- Seytroux
- Sillingy
- Sixt-Fer-à-Cheval
- Talloires-Montmin
- Taninges
- Thollon-les-Mémises
- Thônes
- Thonon-les-Bains
- Thusy
- Thyez
- Usinens
- Vacheresse
- Vailly
- Val de Chaise
- Valleiry
- Vallières-sur-Fier
- Vallorcine
- Vanzy
- Vaulx
- Veigy-Foncenex
- Verchaix
- Vers
- Versonnex
- Vétraz-Monthoux
- Veyrier-du-Lac
- Villard
- Villaz
- Ville-en-Sallaz
- Ville-la-Grand
- Villy-le-Bouveret
- Villy-le-Pelloux
- Vinzier
- Viry
- Viuz-en-Sallaz
- Viuz-la-Chiésaz
- Vougy
- Vovray-en-Bornes
- Vulbens
- Yvoire
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.