Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Chens-sur-Léman
À Chens-sur-Léman, le prix immobilier médian ressort à 4 553 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 068 habitants, avec un parc de 1 740 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 318 710 €, le loyer mensuel de 1 512 € et la rentabilité brute de 5,69 %.
Prix immobilier à Chens-sur-Léman
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Chens-sur-Léman
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 553 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Chens-sur-Léman. La fourchette observée va de 4 068 €/m² au premier quartile à 5 239 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 244 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,60 €/m² et le loyer maison à 21,30 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 318 710 €, un loyer mensuel de 1 512 € et 18 144 € de loyer annuel, soit 5,69 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Chens-sur-Léman
Chens-sur-Léman affiche une densité de 282 habitants par km². Le parc résidentiel indique 74,68 % de résidences principales, 63,48 % de propriétaires, 9,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 40 580 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,92 %, un retraités à 19,33 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Chens-sur-Léman
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Chens-sur-Léman est de 22,49 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 8,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Chens-sur-Léman
Écoles, santé, commerces et restaurants
Chens-sur-Léman compte 1 écoles, 1 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 31 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Chens-sur-Léman
Quel est le prix au m² à Chens-sur-Léman en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Chens-sur-Léman ?
Est-il intéressant d'investir à Chens-sur-Léman ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Chens-sur-Léman ?
Chens-sur-Léman est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Chens-sur-Léman n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :