Prix m², loyers et repères d'investissement à Cranves-Sales
À Cranves-Sales, le prix immobilier médian ressort à 4 623 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 762 habitants, avec un parc de 3 281 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 323 610 €, le loyer mensuel de 1 483 € et la rentabilité brute de 5,50 %.
Prix immobilier à Cranves-Sales
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cranves-Sales
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 623 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cranves-Sales. La fourchette observée va de 3 992 €/m² au premier quartile à 5 517 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 295 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,19 €/m² et le loyer maison à 22,37 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 323 610 €, un loyer mensuel de 1 483 € et 17 796 € de loyer annuel, soit 5,50 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cranves-Sales
Cranves-Sales affiche une densité de 571 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,11 % de résidences principales, 75,38 % de propriétaires, 5,16 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 36 420 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 9,95 %, un retraités à 28,59 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cranves-Sales
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cranves-Sales est de 39,17 en 2025. Le détail indique 6,70 pour les violences et 15,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cranves-Sales
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cranves-Sales compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 95 commerces et 18 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cranves-Sales
Quel est le prix au m² à Cranves-Sales en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cranves-Sales ?
Est-il intéressant d'investir à Cranves-Sales ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cranves-Sales ?
Cranves-Sales est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cranves-Sales n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :