Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Annecy
À Annecy, le prix immobilier médian ressort à 5 319 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 132 117 habitants, avec un parc de 75 053 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 372 330 €, le loyer mensuel de 1 431 € et la rentabilité brute de 4,61 %.
Prix immobilier à Annecy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Annecy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 319 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Annecy. La fourchette observée va de 4 310 €/m² au premier quartile à 6 528 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 6 300 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,45 €/m² et le loyer maison à 18,66 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 372 330 €, un loyer mensuel de 1 431 € et 17 172 € de loyer annuel, soit 4,61 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Annecy
Annecy affiche une densité de 1 891 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,40 % de résidences principales, 49,70 % de propriétaires, 7,00 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 250 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,11 %, un retraités à 31,15 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Annecy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Annecy est de 65,64 en 2025. Le détail indique 9,13 pour les violences et 28,22 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Annecy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Annecy compte 87 écoles, 55 écoles primaires, 22 collèges, 10 lycées. L'offre de santé recense 79 établissements de santé, 5 hôpitaux, 41 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 438 commerces et 930 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Annecy ?
Annecy est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Annecy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :