Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Gervais-les-Bains
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 5 357 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 755 habitants, avec un parc de 8 968 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 374 990 €, le loyer mensuel de 1 270 € et la rentabilité brute de 4,06 %.
Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Gervais-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 357 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Gervais-les-Bains. La fourchette observée va de 4 159 €/m² au premier quartile à 6 578 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 991 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,15 €/m² et le loyer maison à 14,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 374 990 €, un loyer mensuel de 1 270 € et 15 240 € de loyer annuel, soit 4,06 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains affiche une densité de 66 habitants par km². Le parc résidentiel indique 30,06 % de résidences principales, 61,09 % de propriétaires, 2,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 640 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 5,47 %, un retraités à 28,93 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Gervais-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Gervais-les-Bains est de 41,53 en 2025. Le détail indique 5,39 pour les violences et 17,03 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Gervais-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Gervais-les-Bains compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 103 commerces et 100 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Gervais-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Gervais-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Gervais-les-Bains ?
Saint-Gervais-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Gervais-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :