Prix m², loyers et repères d'investissement à Cluses
À Cluses, le prix immobilier médian ressort à 2 820 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 17 795 habitants, avec un parc de 8 827 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 197 400 €, le loyer mensuel de 1 025 € et la rentabilité brute de 6,23 %.
Prix immobilier à Cluses
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cluses
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 820 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cluses. La fourchette observée va de 2 006 €/m² au premier quartile à 4 021 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 111 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,64 €/m² et le loyer maison à 14,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 197 400 €, un loyer mensuel de 1 025 € et 12 300 € de loyer annuel, soit 6,23 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cluses
Cluses affiche une densité de 1 702 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,00 % de résidences principales, 47,86 % de propriétaires, 11,73 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 720 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 13,67 %, un retraités à 29,86 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cluses
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cluses est de 50,80 en 2025. Le détail indique 13,09 pour les violences et 16,24 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cluses
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cluses compte 12 écoles, 8 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 1 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 335 commerces et 122 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cluses ?
Est-il intéressant d'investir à Cluses ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cluses ?
Cluses est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cluses n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :