Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, le prix immobilier médian ressort à 4 941 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 267 habitants, avec un parc de 7 177 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 345 870 €, le loyer mensuel de 1 346 € et la rentabilité brute de 4,67 %.
Prix immobilier à Évian-les-Bains
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Évian-les-Bains
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 941 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Évian-les-Bains. La fourchette observée va de 3 896 €/m² au premier quartile à 5 812 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 952 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,23 €/m² et le loyer maison à 18,55 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 345 870 €, un loyer mensuel de 1 346 € et 16 152 € de loyer annuel, soit 4,67 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains affiche une densité de 2 107 habitants par km². Le parc résidentiel indique 63,23 % de résidences principales, 43,92 % de propriétaires, 8,62 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 27 820 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 12,92 %, un retraités à 32,28 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Évian-les-Bains
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Évian-les-Bains est de 54,49 en 2025. Le détail indique 9,17 pour les violences et 18,88 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Évian-les-Bains
Écoles, santé, commerces et restaurants
Évian-les-Bains compte 10 écoles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 221 commerces et 119 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Évian-les-Bains
Quel est le prix au m² à Évian-les-Bains en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Évian-les-Bains ?
Est-il intéressant d'investir à Évian-les-Bains ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Évian-les-Bains n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :