Prix immobilier Saône-et-Loire
Avec 1 610 €/m² en valeur médiane, -1,5 % sur un an, Saône-et-Loire se situe 40 % en dessous de la moyenne nationale. Le loyer médian de 9,7 €/m² y dégage un rendement brut estimé à 7,3 % — le 19ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 563 communes analysées sur la base de 14 254 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.
Prix m² médian
1 610 €-1,5 % / 1 an
Loyer médian appartement
9,7 €/m²
Rendement brut estimé
7,3 %
Population
550 310
Ventes analysées (3 ans)
14 254
Revenu médian
21 740 €
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Évolution des prix dans le Saône-et-Loire (71)
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 617 € | 12 695 |
| 2023 | 1 625 € | 10 302 |
| 2024 | 1 600 € | 9 329 |
Où investir dans le Saône-et-Loire (71) ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| La Celle-en-Morvan | 771 € | 8,3 € | 12,9 % | 452 |
| Épinac | 995 € | 10,5 € | 12,6 % | 2 168 |
| Vitry-sur-Loire | 843 € | 8,6 € | 12,3 % | 428 |
| Charbonnat | 821 € | 8,3 € | 12,1 % | 216 |
| Cussy-en-Morvan | 780 € | 7,7 € | 11,8 % | 346 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Chalmoux | 710 € | 6,9 € | 11,6 % | 639 |
| La Celle-en-Morvan | 771 € | 8,3 € | 12,9 % | 452 |
| Cussy-en-Morvan | 780 € | 7,7 € | 11,8 % | 346 |
| Charbonnat | 821 € | 8,3 € | 12,1 % | 216 |
| Vitry-sur-Loire | 843 € | 8,6 € | 12,3 % | 428 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 553 € | 11,4 € | 8,8 % | 45 102 |
| Mâcon | 1 923 € | 10,7 € | 6,7 % | 35 177 |
| Le Creusot | 1 429 € | 9,0 € | 7,6 % | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 156 € | 9,7 € | 10,1 % | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 9,2 € | 8,2 % | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 560 € | 9,4 € | 7,2 % | 9 291 |
| Saint-Vallier | 1 237 € | 9,3 € | 9,0 % | 8 508 |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 493 € | 12,4 € | 6,0 % | 8 227 |
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Communes du Saône-et-Loire
- Allerey-sur-Saône
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- Aluze
- Amanzé
- Ameugny
- Anglure-sous-Dun
- Anost
- Antully
- Anzy-le-Duc
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- Autun
- Auxy
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- Ballore
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- Bissey-sous-Cruchaud
- Bissy-la-Mâconnaise
- Bissy-sous-Uxelles
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- Burzy
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- Chalon-sur-Saône
- Chambilly
- Chamilly
- Champagnat
- Champagny-sous-Uxelles
- Champforgeuil
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- Chapaize
- Charbonnat
- Charbonnières
- Chardonnay
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- Charrecey
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- Châtel-Moron
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- Curgy
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- Écuisses
- Épertully
- Épervans
- Épinac
- Essertenne
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- La Chapelle-de-Guinchay
- La Chapelle-du-Mont-de-France
- La Chapelle-Naude
- La Chapelle-Saint-Sauveur
- La Chapelle-sous-Brancion
- La Chapelle-sous-Dun
- La Chapelle-sous-Uchon
- La Chapelle-Thècle
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- La Chaux
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- La Comelle
- La Frette
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- Vitry-sur-Loire
- Volesvres
Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.