Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Les Guerreaux
À Les Guerreaux, le prix immobilier médian ressort à 811 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 226 habitants, avec un parc de 150 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 56 770 €, le loyer mensuel de 480 € et la rentabilité brute de 10,15 %.
Prix immobilier à Les Guerreaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Guerreaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 811 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Guerreaux. La fourchette observée va de 748 €/m² au premier quartile à 875 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 12 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 6,86 €/m² et le loyer maison à 6,91 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 56 770 €, un loyer mensuel de 480 € et 5 760 € de loyer annuel, soit 10,15 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Les Guerreaux
Les Guerreaux affiche une densité de 11 habitants par km². Le parc résidentiel indique 69,72 % de résidences principales, 85,27 % de propriétaires, 13,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 630 €, un chômage de 1,67 %, un retraités à 31,22 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Les Guerreaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Guerreaux est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Guerreaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Guerreaux compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 commerces et 0 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Guerreaux
Quel est le prix au m² à Les Guerreaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Les Guerreaux ?
Est-il intéressant d'investir à Les Guerreaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Guerreaux ?
Les Guerreaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Guerreaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :