Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Épinac
À Épinac, le prix immobilier médian ressort à 968 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 168 habitants, avec un parc de 1 422 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 67 760 €, le loyer mensuel de 732 € et la rentabilité brute de 12,97 %.
Prix immobilier à Épinac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épinac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 968 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épinac. La fourchette observée va de 673 €/m² au premier quartile à 1 356 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 149 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,46 €/m² et le loyer maison à 7,53 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 67 760 €, un loyer mensuel de 732 € et 8 784 € de loyer annuel, soit 12,97 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Épinac
Épinac affiche une densité de 84 habitants par km². Le parc résidentiel indique 71,29 % de résidences principales, 72,66 % de propriétaires, 20,97 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 890 €, un taux de pauvreté de 19,00 %, un chômage de 13,79 %, un retraités à 44,89 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Épinac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épinac est de 18,91 en 2025. Le détail indique 6,46 pour les violences et 2,31 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épinac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épinac compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 29 commerces et 5 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épinac
Quel est le prix au m² à Épinac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épinac ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Épinac ?
Épinac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épinac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :