Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-du-Bois
À Saint-Germain-du-Bois, le prix immobilier médian ressort à 1 700 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 977 habitants, avec un parc de 1 253 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 119 000 €, le loyer mensuel de 711 € et la rentabilité brute de 7,17 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-du-Bois
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-du-Bois
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 700 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-du-Bois. La fourchette observée va de 1 316 €/m² au premier quartile à 2 189 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 170 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,16 €/m² et le loyer maison à 8,14 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 119 000 €, un loyer mensuel de 711 € et 8 532 € de loyer annuel, soit 7,17 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Germain-du-Bois
Saint-Germain-du-Bois affiche une densité de 65 habitants par km². Le parc résidentiel indique 79,24 % de résidences principales, 69,31 % de propriétaires, 10,47 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 700 €, un chômage de 8,69 %, un retraités à 52,62 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-du-Bois
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-du-Bois est de 7,08 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 7,08 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-du-Bois
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-du-Bois compte 3 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 44 commerces et 3 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bois en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-du-Bois ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-du-Bois ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-du-Bois ?
Saint-Germain-du-Bois est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-du-Bois n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :