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Prix immobilier Nièvre

Nièvre : le marché s'y négocie autour de 1 149 €/m² en médiane, -1,9 % sur un an (57 % en dessous de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 8,8 €/m², pour un rendement brut estimé de 9,2 % — le 4ᵉ rendement des départements. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 309 communes analysées sur la base de 6 567 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans ce département, commune par commune.

Prix m² médian

1 149 €-1,9 % / 1 an

Loyer médian appartement

8,8 €/m²

Rendement brut estimé

9,2 %

Population

201 417

Ventes analysées (3 ans)

6 567

Revenu médian

21 080 €

Prix immobilier Bourgogne-Franche-Comté →Toutes les régions →Top 50 des villes où investir en France →Notre méthode pour choisir où investir →

Évolution des prix dans le Nièvre (58)

AnnéePrix m² médianVentes
20221 169 €5 598
20231 167 €4 572
20241 145 €4 290

Où investir dans le Nièvre (58) ?

Les communes les plus rentables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Lurcy-le-Bourg420 €8,1 €23,2 %275
Entrains-sur-Nohain476 €8,1 €20,5 %740
Tannay489 €7,3 €17,9 %530
Dornecy500 €7,4 €17,8 %451
Livry583 €8,1 €16,6 %643

Les communes les plus abordables

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Lurcy-le-Bourg420 €8,1 €23,2 %275
Entrains-sur-Nohain476 €8,1 €20,5 %740
Tannay489 €7,3 €17,9 %530
Dornecy500 €7,4 €17,8 %451
Livry583 €8,1 €16,6 %643

Les principales villes

CommunePrix m²Loyer m²RendementPopulation
Nevers1 306 €10,0 €9,2 %33 085
Cosne-Cours-sur-Loire1 307 €9,1 €8,4 %9 733
Varennes-Vauzelles1 522 €10,0 €7,9 %9 146
Decize1 007 €9,0 €10,8 %4 932
La Charité-sur-Loire1 258 €9,0 €8,5 %4 705
Fourchambault1 242 €8,9 €8,6 %3 992
Coulanges-lès-Nevers1 404 €9,1 €7,8 %3 688
Garchizy1 154 €9,5 €9,8 %3 648
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Communes du Nièvre

Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.