Prix m², loyers et repères d'investissement à Nevers
À Nevers, le prix immobilier médian ressort à 1 375 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 33 085 habitants, avec un parc de 22 074 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 96 250 €, le loyer mensuel de 703 € et la rentabilité brute de 8,77 %.
Prix immobilier à Nevers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nevers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 375 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nevers. La fourchette observée va de 976 €/m² au premier quartile à 2 157 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 301 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,05 €/m² et le loyer maison à 9,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 96 250 €, un loyer mensuel de 703 € et 8 436 € de loyer annuel, soit 8,77 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nevers
Nevers affiche une densité de 1 901 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,14 % de résidences principales, 41,81 % de propriétaires, 15,38 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 050 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 17,32 %, un retraités à 37,79 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nevers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nevers est de 78,31 en 2025. Le détail indique 11,61 pour les violences et 25,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nevers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nevers compte 30 écoles, 19 écoles primaires, 6 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 33 établissements de santé, 7 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 601 commerces et 214 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nevers
Quel est le prix au m² à Nevers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nevers ?
Est-il intéressant d'investir à Nevers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nevers ?
Nevers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nevers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :