Prix immobilier Centre-Val de Loire
Centre-Val de Loire affiche un prix médian de 1 843 €/m², -4,7 % sur un an, soit 32 % en dessous de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 11,4 €/m², pour un rendement brut estimé de 7,4 % — le 2ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 1 754 communes analysées sur la base de 65 612 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
1 843 €-4,7 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,4 €/m²
Rendement brut estimé
7,4 %
Population
2 587 031
Ventes analysées (3 ans)
65 612
Revenu médian
22 250 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 1 333 € | 9,0 € | 8,1 % | 298 660 |
| Eure-et-Loir (28) | 1 960 € | 12,2 € | 7,5 % | 433 129 |
| Indre (36) | 1 164 € | 8,5 € | 8,8 % | 216 069 |
| Indre-et-Loire (37) | 2 448 € | 12,4 € | 6,1 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 666 € | 10,1 € | 7,3 % | 328 543 |
| Loiret (45) | 2 000 € | 12,5 € | 7,5 % | 691 268 |
Évolution des prix — Centre-Val de Loire
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 894 € | 57 997 |
| 2023 | 1 904 € | 47 535 |
| 2024 | 1 814 € | 42 590 |
Où investir en Centre-Val de Loire ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Chassy | 529 € | 8,6 € | 19,5 % | 233 |
| Argenvilliers | 814 € | 11,8 € | 17,4 % | 310 |
| Baudres | 633 € | 9,1 € | 17,3 % | 397 |
| Bannegon | 578 € | 7,7 € | 16,0 % | 233 |
| Courtempierre | 781 € | 10,4 € | 16,0 % | 210 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Chassy | 529 € | 8,6 € | 19,5 % | 233 |
| Bannegon | 578 € | 7,7 € | 16,0 % | 233 |
| Badecon-le-Pin | 593 € | 7,8 € | 15,8 % | 748 |
| Lourdoueix-Saint-Michel | 600 € | 7,8 € | 15,6 % | 295 |
| Orsennes | 609 € | 8,0 € | 15,8 % | 696 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 3 333 € | 13,5 € | 4,9 % | 139 259 |
| Orléans | 2 717 € | 14,3 € | 6,3 % | 116 357 |
| Bourges | 1 879 € | 11,4 € | 7,3 % | 64 186 |
| Blois | 1 971 € | 11,6 € | 7,1 % | 47 219 |
| Châteauroux | 1 452 € | 10,3 € | 8,5 % | 42 963 |
| Joué-lès-Tours | 2 388 € | 12,8 € | 6,4 % | 38 423 |
| Chartres | 2 592 € | 13,1 € | 6,1 % | 38 324 |
| Dreux | 2 000 € | 12,6 € | 7,6 % | 31 543 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.