Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Tours
À Tours, le prix immobilier médian ressort à 3 286 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 139 259 habitants, avec un parc de 89 709 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 230 020 €, le loyer mensuel de 945 € et la rentabilité brute de 4,93 %.
Prix immobilier à Tours
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Tours
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 286 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Tours. La fourchette observée va de 2 549 €/m² au premier quartile à 4 445 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 8 016 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,51 €/m² et le loyer maison à 12,83 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 230 020 €, un loyer mensuel de 945 € et 11 340 € de loyer annuel, soit 4,93 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Tours
Tours affiche une densité de 4 173 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,88 % de résidences principales, 32,24 % de propriétaires, 10,31 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 250 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 16,19 %, un retraités à 26,58 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Tours
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Tours est de 69,91 en 2025. Le détail indique 14,21 pour les violences et 30,75 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Tours
Écoles, santé, commerces et restaurants
Tours compte 115 écoles, 68 écoles primaires, 23 collèges, 24 lycées. L'offre de santé recense 85 établissements de santé, 9 hôpitaux, 48 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 721 commerces et 902 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Tours
Quel est le prix au m² à Tours en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Tours ?
Est-il intéressant d'investir à Tours ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Tours ?
Tours est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Tours n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :