Prix m², loyers et repères d'investissement à Chambray-lès-Tours
À Chambray-lès-Tours, le prix immobilier médian ressort à 2 736 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 720 habitants, avec un parc de 6 122 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 191 520 €, le loyer mensuel de 891 € et la rentabilité brute de 5,58 %.
Prix immobilier à Chambray-lès-Tours
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Chambray-lès-Tours
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 736 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Chambray-lès-Tours. La fourchette observée va de 2 309 €/m² au premier quartile à 3 198 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 573 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,73 €/m² et le loyer maison à 11,55 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 191 520 €, un loyer mensuel de 891 € et 10 692 € de loyer annuel, soit 5,58 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours affiche une densité de 654 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,95 % de résidences principales, 52,87 % de propriétaires, 4,05 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 280 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 13,93 %, un retraités à 35,87 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Chambray-lès-Tours
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Chambray-lès-Tours est de 61,64 en 2025. Le détail indique 11,79 pour les violences et 29,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Chambray-lès-Tours
Écoles, santé, commerces et restaurants
Chambray-lès-Tours compte 10 écoles, 7 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 10 établissements de santé, 2 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 375 commerces et 56 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Chambray-lès-Tours
Quel est le prix au m² à Chambray-lès-Tours en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Chambray-lès-Tours ?
Est-il intéressant d'investir à Chambray-lès-Tours ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Chambray-lès-Tours ?
Chambray-lès-Tours est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Chambray-lès-Tours n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :