Prix m², loyers et repères d'investissement à Dreux
À Dreux, le prix immobilier médian ressort à 2 083 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 543 habitants, avec un parc de 14 117 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 145 810 €, le loyer mensuel de 880 € et la rentabilité brute de 7,24 %.
Prix immobilier à Dreux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Dreux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 083 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Dreux. La fourchette observée va de 1 432 €/m² au premier quartile à 2 833 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 296 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,58 €/m² et le loyer maison à 11,08 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 145 810 €, un loyer mensuel de 880 € et 10 560 € de loyer annuel, soit 7,24 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Dreux
Dreux affiche une densité de 1 301 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,90 % de résidences principales, 42,69 % de propriétaires, 11,63 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 250 €, un taux de pauvreté de 29,00 %, un chômage de 21,11 %, un retraités à 26,45 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Dreux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Dreux est de 64,29 en 2025. Le détail indique 14,14 pour les violences et 16,04 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Dreux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Dreux compte 39 écoles, 23 écoles primaires, 8 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 3 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 707 commerces et 221 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Dreux
Quel est le prix au m² à Dreux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Dreux ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Dreux ?
Dreux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Dreux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :