Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bourges
À Bourges, le prix immobilier médian ressort à 1 818 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 64 186 habitants, avec un parc de 38 361 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 127 260 €, le loyer mensuel de 798 € et la rentabilité brute de 7,53 %.
Prix immobilier à Bourges
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bourges
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 818 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bourges. La fourchette observée va de 1 393 €/m² au premier quartile à 2 450 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 105 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,40 €/m² et le loyer maison à 9,62 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 127 260 €, un loyer mensuel de 798 € et 9 576 € de loyer annuel, soit 7,53 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Bourges
Bourges affiche une densité de 935 habitants par km². Le parc résidentiel indique 84,19 % de résidences principales, 47,43 % de propriétaires, 12,87 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 730 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 15,05 %, un retraités à 33,70 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bourges
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bourges est de 68,99 en 2025. Le détail indique 10,30 pour les violences et 21,47 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bourges
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bourges compte 62 écoles, 38 écoles primaires, 11 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 44 établissements de santé, 6 hôpitaux, 21 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 177 commerces et 390 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bourges
Quel est le prix au m² à Bourges en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Bourges ?
Bourges est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bourges n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :