Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Chartres
À Chartres, le prix immobilier médian ressort à 2 619 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 38 324 habitants, avec un parc de 23 092 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 183 330 €, le loyer mensuel de 919 € et la rentabilité brute de 6,02 %.
Prix immobilier à Chartres
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Chartres
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 619 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Chartres. La fourchette observée va de 2 123 €/m² au premier quartile à 3 240 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 347 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,13 €/m² et le loyer maison à 11,73 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 183 330 €, un loyer mensuel de 919 € et 11 028 € de loyer annuel, soit 6,02 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Chartres
Chartres affiche une densité de 2 264 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,55 % de résidences principales, 40,58 % de propriétaires, 10,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 770 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 12,85 %, un retraités à 32,22 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Chartres
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Chartres est de 57,14 en 2025. Le détail indique 13,70 pour les violences et 19,10 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Chartres
Écoles, santé, commerces et restaurants
Chartres compte 37 écoles, 22 écoles primaires, 7 collèges, 8 lycées. L'offre de santé recense 21 établissements de santé, 2 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 815 commerces et 280 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Chartres
Quel est le prix au m² à Chartres en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Chartres ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Chartres ?
Chartres est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Chartres n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :