Prix immobilier Hauts-de-France
Hauts-de-France affiche un prix médian de 2 043 €/m², -4,6 % sur un an, soit 24 % en dessous de la moyenne nationale. Côté location, le loyer médian ressort à 11,6 €/m², pour un rendement brut estimé de 6,8 % — le 4ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 3 782 communes analysées sur la base de 121 101 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
2 043 €-4,6 % / 1 an
Loyer médian appartement
11,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %
Population
5 992 194
Ventes analysées (3 ans)
121 101
Revenu médian
20 780 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 1 346 € | 10,3 € | 9,2 % | 523 342 |
| Nord (59) | 2 273 € | 12,9 € | 6,8 % | 2 615 635 |
| Oise (60) | 2 341 € | 13,3 € | 6,8 % | 829 899 |
| Pas-de-Calais (62) | 1 880 € | 11,3 € | 7,2 % | 1 457 905 |
| Somme (80) | 1 947 € | 11,4 € | 7,0 % | 565 413 |
Évolution des prix — Hauts-de-France
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 154 € | 110 145 |
| 2023 | 2 118 € | 85 419 |
| 2024 | 2 020 € | 79 820 |
Où investir en Hauts-de-France ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Rozoy-sur-Serre | 496 € | 9,0 € | 21,7 % | 917 |
| Lemé | 548 € | 8,8 € | 19,3 % | 409 |
| Wassigny | 573 € | 9,1 € | 19,0 % | 927 |
| Mennevret | 587 € | 9,1 € | 18,6 % | 637 |
| Curchy | 657 € | 10,1 € | 18,5 % | 281 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Rozoy-sur-Serre | 496 € | 9,0 € | 21,7 % | 917 |
| Plomion | 528 € | 8,1 € | 18,5 % | 432 |
| Lemé | 548 € | 8,8 € | 19,3 % | 409 |
| Wassigny | 573 € | 9,1 € | 19,0 % | 927 |
| Mennevret | 587 € | 9,1 € | 18,6 % | 637 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 3 873 € | 15,8 € | 4,9 % | 238 246 |
| Amiens | 2 828 € | 13,4 € | 5,7 % | 136 449 |
| Tourcoing | 1 983 € | 13,2 € | 8,0 % | 98 772 |
| Roubaix | 1 923 € | 13,3 € | 8,3 % | 98 286 |
| Dunkerque | 2 424 € | 13,5 € | 6,7 % | 86 263 |
| Calais | 1 786 € | 11,6 € | 7,8 % | 67 571 |
| Villeneuve-d'Ascq | 3 119 € | 14,3 € | 5,5 % | 62 868 |
| Beauvais | 2 119 € | 12,8 € | 7,3 % | 55 550 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.