Prix m², loyers et repères d'investissement à Calais
À Calais, le prix immobilier médian ressort à 1 813 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 67 571 habitants, avec un parc de 36 431 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 126 910 €, le loyer mensuel de 810 € et la rentabilité brute de 7,66 %.
Prix immobilier à Calais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Calais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 813 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Calais. La fourchette observée va de 1 363 €/m² au premier quartile à 2 673 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 664 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,57 €/m² et le loyer maison à 8,81 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 126 910 €, un loyer mensuel de 810 € et 9 720 € de loyer annuel, soit 7,66 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Calais
Calais affiche une densité de 1 836 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,70 % de résidences principales, 44,14 % de propriétaires, 10,26 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 090 €, un taux de pauvreté de 29,00 %, un chômage de 23,75 %, un retraités à 28,13 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Calais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Calais est de 65,18 en 2025. Le détail indique 20,54 pour les violences et 15,24 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Calais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Calais compte 56 écoles, 36 écoles primaires, 11 collèges, 9 lycées. L'offre de santé recense 44 établissements de santé, 6 hôpitaux, 26 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 088 commerces et 386 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Calais
Quel est le prix au m² à Calais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Calais ?
Est-il intéressant d'investir à Calais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Calais ?
Calais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Calais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :