Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Amiens
À Amiens, le prix immobilier médian ressort à 2 912 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 136 449 habitants, avec un parc de 77 565 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 203 840 €, le loyer mensuel de 938 € et la rentabilité brute de 5,52 %.
Prix immobilier à Amiens
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Amiens
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 912 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Amiens. La fourchette observée va de 2 179 €/m² au premier quartile à 4 200 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 687 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,40 €/m² et le loyer maison à 12,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 203 840 €, un loyer mensuel de 938 € et 11 256 € de loyer annuel, soit 5,52 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Amiens
Amiens affiche une densité de 2 707 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,73 % de résidences principales, 30,54 % de propriétaires, 9,49 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 650 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 19,60 %, un retraités à 22,60 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Amiens
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Amiens est de 76,72 en 2025. Le détail indique 16,15 pour les violences et 25,67 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Amiens
Écoles, santé, commerces et restaurants
Amiens compte 135 écoles, 87 écoles primaires, 21 collèges, 27 lycées. L'offre de santé recense 102 établissements de santé, 13 hôpitaux, 46 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 123 commerces et 776 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Amiens
Quel est le prix au m² à Amiens en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Amiens ?
Est-il intéressant d'investir à Amiens ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Amiens ?
Amiens est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Amiens n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :