Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
À Villeneuve-d'Ascq, le prix immobilier médian ressort à 3 114 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 62 868 habitants, avec un parc de 29 688 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 217 980 €, le loyer mensuel de 1 003 € et la rentabilité brute de 5,52 %.
Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeneuve-d'Ascq
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 114 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeneuve-d'Ascq. La fourchette observée va de 2 444 €/m² au premier quartile à 4 129 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 188 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,33 €/m² et le loyer maison à 13,52 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 217 980 €, un loyer mensuel de 1 003 € et 12 036 € de loyer annuel, soit 5,52 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq affiche une densité de 2 291 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,90 % de résidences principales, 40,58 % de propriétaires, 4,02 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 000 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 16,22 %, un retraités à 24,08 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villeneuve-d'Ascq
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeneuve-d'Ascq est de 73,12 en 2025. Le détail indique 9,32 pour les violences et 38,16 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeneuve-d'Ascq
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeneuve-d'Ascq compte 58 écoles, 45 écoles primaires, 9 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 46 établissements de santé, 2 hôpitaux, 18 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 113 commerces et 327 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeneuve-d'Ascq
Quel est le prix au m² à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeneuve-d'Ascq ?
Est-il intéressant d'investir à Villeneuve-d'Ascq ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeneuve-d'Ascq ?
Villeneuve-d'Ascq est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeneuve-d'Ascq n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :