Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Roubaix
À Roubaix, le prix immobilier médian ressort à 2 000 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 98 286 habitants, avec un parc de 42 743 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 140 000 €, le loyer mensuel de 929 € et la rentabilité brute de 7,97 %.
Prix immobilier à Roubaix
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Roubaix
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 000 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Roubaix. La fourchette observée va de 1 286 €/m² au premier quartile à 3 411 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 755 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,28 €/m² et le loyer maison à 9,48 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 140 000 €, un loyer mensuel de 929 € et 11 148 € de loyer annuel, soit 7,97 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Roubaix
Roubaix affiche une densité de 7 493 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,31 % de résidences principales, 33,64 % de propriétaires, 9,90 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 14 580 €, un taux de pauvreté de 46,00 %, un chômage de 27,93 %, un retraités à 17,90 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Roubaix
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Roubaix est de 96,32 en 2025. Le détail indique 18,58 pour les violences et 32,76 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Roubaix
Écoles, santé, commerces et restaurants
Roubaix compte 89 écoles, 59 écoles primaires, 17 collèges, 13 lycées. L'offre de santé recense 58 établissements de santé, 11 hôpitaux, 29 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 971 commerces et 708 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Roubaix
Quel est le prix au m² à Roubaix en 2026 ?
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Roubaix est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Roubaix n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :