Prix m², loyers et repères d'investissement à Wattrelos
À Wattrelos, le prix immobilier médian ressort à 2 042 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 40 847 habitants, avec un parc de 17 566 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 142 940 €, le loyer mensuel de 980 € et la rentabilité brute de 8,23 %.
Prix immobilier à Wattrelos
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Wattrelos
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 042 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Wattrelos. La fourchette observée va de 1 570 €/m² au premier quartile à 2 692 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 464 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,01 €/m² et le loyer maison à 10,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 142 940 €, un loyer mensuel de 980 € et 11 760 € de loyer annuel, soit 8,23 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Wattrelos
Wattrelos affiche une densité de 2 990 habitants par km². Le parc résidentiel indique 96,38 % de résidences principales, 55,78 % de propriétaires, 3,33 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 450 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 17,10 %, un retraités à 27,35 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Wattrelos
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Wattrelos est de 52,76 en 2025. Le détail indique 10,01 pour les violences et 23,40 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Wattrelos
Écoles, santé, commerces et restaurants
Wattrelos compte 30 écoles, 23 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 25 établissements de santé, 1 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 472 commerces et 136 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Wattrelos
Quel est le prix au m² à Wattrelos en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Wattrelos ?
Est-il intéressant d'investir à Wattrelos ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Wattrelos ?
Wattrelos est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Wattrelos n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :