Prix immobilier Martinique
Martinique : le marché s'y négocie autour de 3 371 €/m² en médiane, -5,7 % sur un an (25 % au-dessus de la moyenne nationale). Côté location, le loyer médian ressort à 16,0 €/m², pour un rendement brut estimé de 5,7 % — le 10ᵉ rendement des régions. ImmoIA agrège les données publiques (DVF, loyers, INSEE) de 34 communes analysées sur la base de 4 049 ventes (3 ans) pour repérer où investir dans cette région, commune par commune.
Prix m² médian
3 371 €-5,7 % / 1 an
Loyer médian appartement
16,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
Population
360 630
Ventes analysées (3 ans)
4 049
Revenu médian
19 570 €
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Le prix au m² par département
| Département | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Martinique (972) | 3 371 € | 16,0 € | 5,7 % | 360 630 |
Évolution des prix — Martinique
| Année | Prix m² médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 280 € | 3 296 |
| 2023 | 3 413 € | 3 021 |
| 2024 | 3 219 € | 2 503 |
Où investir en Martinique ?
Les communes les plus rentables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Basse-Pointe | 726 € | 13,0 € | 21,5 % | 2 852 |
| Le Morne-Rouge | 1 581 € | 13,0 € | 9,9 % | 4 388 |
| Le Marigot | 1 831 € | 14,3 € | 9,4 % | 2 948 |
| Rivière-Pilote | 1 961 € | 15,1 € | 9,2 % | 11 604 |
| La Trinité | 2 166 € | 15,9 € | 8,8 % | 11 454 |
Les communes les plus abordables
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Basse-Pointe | 726 € | 13,0 € | 21,5 % | 2 852 |
| Le Morne-Rouge | 1 581 € | 13,0 € | 9,9 % | 4 388 |
| Le Marigot | 1 831 € | 14,3 € | 9,4 % | 2 948 |
| Rivière-Pilote | 1 961 € | 15,1 € | 9,2 % | 11 604 |
| La Trinité | 2 166 € | 15,9 € | 8,8 % | 11 454 |
Les principales villes
| Commune | Prix m² | Loyer m² | Rendement | Population |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 3 235 € | 15,9 € | 5,9 % | 75 506 |
| Le Lamentin | 3 166 € | 16,0 € | 6,1 % | 39 400 |
| Le Robert | 2 520 € | 15,5 € | 7,4 % | 21 553 |
| Schœlcher | 3 557 € | 17,1 € | 5,8 % | 19 478 |
| Ducos | 2 755 € | 15,8 € | 6,9 % | 18 105 |
| Saint-Joseph | 21 008 € | 15,0 € | 0,9 % | 16 258 |
| Le François | 3 530 € | 15,3 € | 5,2 % | 15 778 |
| Sainte-Marie | 2 374 € | 14,6 € | 7,4 % | 14 756 |
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Sources : DVF (ventes), ANIL (loyers), INSEE (démographie) — données mises à jour le 8 juillet 2026.