Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le François
À Le François, le prix immobilier médian ressort à 3 353 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 778 habitants, avec un parc de 9 600 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 234 710 €, le loyer mensuel de 1 072 € et la rentabilité brute de 5,48 %.
Prix immobilier à Le François
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le François
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 353 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le François. La fourchette observée va de 2 108 €/m² au premier quartile à 5 556 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 214 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,32 €/m² et le loyer maison à 19,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 234 710 €, un loyer mensuel de 1 072 € et 12 864 € de loyer annuel, soit 5,48 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le François
Le François affiche une densité de 290 habitants par km². Le parc résidentiel indique 75,18 % de résidences principales, 68,68 % de propriétaires, 18,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 610 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 22,76 %, un retraités à 29,38 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le François
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le François est de 35,30 en 2025. Le détail indique 10,39 pour les violences et 8,94 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le François
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le François compte 18 écoles, 13 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 275 commerces et 96 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le François
Quel est le prix au m² à Le François en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le François ?
Est-il intéressant d'investir à Le François ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le François ?
Le François est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le François n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :