Prix m², loyers et repères d'investissement à Rivière-Salée
À Rivière-Salée, le prix immobilier médian ressort à 3 462 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 829 habitants, avec un parc de 6 628 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 242 340 €, le loyer mensuel de 1 075 € et la rentabilité brute de 5,32 %.
Prix immobilier à Rivière-Salée
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Rivière-Salée
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 462 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Rivière-Salée. La fourchette observée va de 2 222 €/m² au premier quartile à 4 833 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 157 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,35 €/m² et le loyer maison à 17,35 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 242 340 €, un loyer mensuel de 1 075 € et 12 900 € de loyer annuel, soit 5,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Rivière-Salée
Rivière-Salée affiche une densité de 297 habitants par km². Le parc résidentiel indique 81,61 % de résidences principales, 55,95 % de propriétaires, 14,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 840 €, un taux de pauvreté de 28,00 %, un chômage de 20,49 %, un retraités à 28,97 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Rivière-Salée
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Rivière-Salée est de 52,33 en 2025. Le détail indique 17,41 pour les violences et 9,64 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Rivière-Salée
Écoles, santé, commerces et restaurants
Rivière-Salée compte 17 écoles, 11 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 265 commerces et 92 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Rivière-Salée
Quel est le prix au m² à Rivière-Salée en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Rivière-Salée ?
Est-il intéressant d'investir à Rivière-Salée ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Rivière-Salée ?
Rivière-Salée est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Rivière-Salée n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :