Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, le prix immobilier médian ressort à 4 164 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 26 021 habitants, avec un parc de 9 864 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 291 480 €, le loyer mensuel de 1 471 € et la rentabilité brute de 6,05 %.
Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeneuve-la-Garenne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 164 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeneuve-la-Garenne. La fourchette observée va de 2 992 €/m² au premier quartile à 4 857 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 528 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 21,01 €/m² et le loyer maison à 24,01 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 291 480 €, un loyer mensuel de 1 471 € et 17 652 € de loyer annuel, soit 6,05 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne affiche une densité de 8 131 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,55 % de résidences principales, 25,80 % de propriétaires, 3,24 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 570 €, un taux de pauvreté de 26,00 %, un chômage de 18,46 %, un retraités à 17,92 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villeneuve-la-Garenne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeneuve-la-Garenne est de 95,08 en 2025. Le détail indique 10,38 pour les violences et 49,34 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeneuve-la-Garenne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeneuve-la-Garenne compte 19 écoles, 13 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 0 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 473 commerces et 105 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeneuve-la-Garenne ?
Est-il intéressant d'investir à Villeneuve-la-Garenne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeneuve-la-Garenne ?
Villeneuve-la-Garenne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeneuve-la-Garenne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :