Prix m², loyers et rendement immobilier à Gennevilliers
À Gennevilliers, le prix immobilier médian ressort à 5 116 €/m² selon les ventes intégrées par ImmoIA. La commune compte 50 979 habitants, avec une densité de 4 384 habitants par km² et 20 726 logements. Sur un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé atteint 358 120 €, pour 1 668 € de loyer mensuel et 5,59 % de rentabilité brute.
Prix immobilier à Gennevilliers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gennevilliers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 116 €/m² implique un ticket d'entrée plus élevé que dans plusieurs communes populaires de grande couronne, mais le niveau de loyer soutient encore un rendement brut estimé à 5,59 %. Les 1 153 ventes analysées affichent un premier quartile à 4 070 €/m² et un troisième quartile à 17 167 €/m², ce qui traduit une dispersion forte des prix dans les données.
Le loyer médian est de 23,83 €/m² pour les appartements et 24,01 €/m² pour les maisons. Le scénario ImmoIA retient 1 668 € de loyer mensuel pour 70 m², soit 20 013 € par an. Le rendement dépendra surtout du prix d'achat réel, car un écart de quelques centaines d'euros au m² change vite le cashflow.
Vivre à Gennevilliers
Gennevilliers est une commune dense des Hauts-de-Seine. La part de résidences principales est très élevée, à 94,56 %, tandis que la vacance ressort à 4,38 %. La part de propriétaires est de 22,51 %, ce qui signale un marché où la location occupe une place importante dans le parc résidentiel.
Les indicateurs de revenus et d'emploi doivent être intégrés dans l'analyse. Le revenu médian est de 18 380 €, le taux de pauvreté de 28 % et le chômage de 19,09 %. Ces données appellent une lecture fine par quartier, notamment pour calibrer le loyer, éviter la vacance et sécuriser le profil locatif.
Sécurité à Gennevilliers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gennevilliers est de 63,85 en 2025, avec 11,26 pour les violences et 22,09 pour les vols. Pour un achat, cette donnée doit être complétée par une analyse de l'adresse, de la copropriété, des accès et de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gennevilliers
Écoles, santé, commerces et restaurants
La commune compte 34 écoles, dont 28 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées. L'offre de santé comprend 38 établissements, 4 hôpitaux et 13 pharmacies. Les données économiques recensent 703 commerces et 216 restaurants, des éléments utiles pour apprécier la vie quotidienne et l'attractivité locative.
Questions fréquentes sur Gennevilliers
Quel est le prix au m² à Gennevilliers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gennevilliers ?
Est-il intéressant d'investir à Gennevilliers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gennevilliers ?
Gennevilliers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gennevilliers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :