Prix m², loyers et repères d'investissement à Colombes
À Colombes, le prix immobilier médian ressort à 5 815 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 91 053 habitants, avec un parc de 39 497 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 407 050 €, le loyer mensuel de 1 648 € et la rentabilité brute de 4,86 %.
Prix immobilier à Colombes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Colombes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 815 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Colombes. La fourchette observée va de 4 863 €/m² au premier quartile à 7 210 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 323 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,54 €/m² et le loyer maison à 22,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 407 050 €, un loyer mensuel de 1 648 € et 19 776 € de loyer annuel, soit 4,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Colombes
Colombes affiche une densité de 11 706 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,29 % de résidences principales, 44,48 % de propriétaires, 6,06 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 100 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 11,92 %, un retraités à 19,32 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Colombes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Colombes est de 47,02 en 2025. Le détail indique 8,12 pour les violences et 18,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Colombes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Colombes compte 54 écoles, 40 écoles primaires, 9 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 40 établissements de santé, 2 hôpitaux, 18 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 184 commerces et 342 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Colombes
Quel est le prix au m² à Colombes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Colombes ?
Est-il intéressant d'investir à Colombes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Colombes ?
Colombes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Colombes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :