Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Vaulx-en-Velin
À Vaulx-en-Velin, le prix immobilier médian ressort à 3 148 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 53 069 habitants, avec un parc de 20 353 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 220 360 €, le loyer mensuel de 1 094 € et la rentabilité brute de 5,96 %.
Prix immobilier à Vaulx-en-Velin
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vaulx-en-Velin
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 148 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vaulx-en-Velin. La fourchette observée va de 2 210 €/m² au premier quartile à 3 790 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 208 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,63 €/m² et le loyer maison à 15,05 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 220 360 €, un loyer mensuel de 1 094 € et 13 128 € de loyer annuel, soit 5,96 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin affiche une densité de 2 523 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,12 % de résidences principales, 37,43 % de propriétaires, 7,17 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 180 €, un taux de pauvreté de 33,00 %, un chômage de 20,43 %, un retraités à 16,45 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Vaulx-en-Velin
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vaulx-en-Velin est de 83,57 en 2025. Le détail indique 13,70 pour les violences et 37,06 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vaulx-en-Velin
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vaulx-en-Velin compte 43 écoles, 34 écoles primaires, 6 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 19 établissements de santé, 0 hôpitaux, 13 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 223 commerces et 233 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vaulx-en-Velin
Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vaulx-en-Velin ?
Est-il intéressant d'investir à Vaulx-en-Velin ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vaulx-en-Velin ?
Vaulx-en-Velin est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vaulx-en-Velin n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :