Prix m², loyers et repères d'investissement à Villeurbanne
À Villeurbanne, le prix immobilier médian ressort à 3 987 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 163 684 habitants, avec un parc de 89 281 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 279 090 €, le loyer mensuel de 1 094 € et la rentabilité brute de 4,70 %.
Prix immobilier à Villeurbanne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villeurbanne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 987 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villeurbanne. La fourchette observée va de 3 286 €/m² au premier quartile à 4 805 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 472 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,63 €/m² et le loyer maison à 15,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 279 090 €, un loyer mensuel de 1 094 € et 13 128 € de loyer annuel, soit 4,70 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Villeurbanne
Villeurbanne affiche une densité de 10 985 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,31 % de résidences principales, 35,83 % de propriétaires, 8,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 540 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 13,26 %, un retraités à 20,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Villeurbanne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villeurbanne est de 92,81 en 2025. Le détail indique 12,78 pour les violences et 36,67 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villeurbanne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villeurbanne compte 90 écoles, 60 écoles primaires, 19 collèges, 11 lycées. L'offre de santé recense 82 établissements de santé, 1 hôpitaux, 38 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 828 commerces et 861 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villeurbanne
Quel est le prix au m² à Villeurbanne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villeurbanne ?
Est-il intéressant d'investir à Villeurbanne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villeurbanne ?
Villeurbanne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villeurbanne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :