Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le prix immobilier médian ressort à 2 967 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 776 habitants, avec un parc de 9 775 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 207 690 €, le loyer mensuel de 1 185 € et la rentabilité brute de 6,85 %.
Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Michel-sur-Orge
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 967 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Michel-sur-Orge. La fourchette observée va de 2 446 €/m² au premier quartile à 3 649 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 613 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,93 €/m² et le loyer maison à 15,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 207 690 €, un loyer mensuel de 1 185 € et 14 220 € de loyer annuel, soit 6,85 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge affiche une densité de 4 103 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,00 % de résidences principales, 51,89 % de propriétaires, 7,89 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 160 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 13,29 %, un retraités à 26,07 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saint-Michel-sur-Orge
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Michel-sur-Orge est de 49,37 en 2025. Le détail indique 7,71 pour les violences et 13,41 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Michel-sur-Orge
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Michel-sur-Orge compte 19 écoles, 14 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 269 commerces et 58 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Michel-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Michel-sur-Orge ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Michel-sur-Orge ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Michel-sur-Orge ?
Saint-Michel-sur-Orge est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Michel-sur-Orge n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :