Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villiers-sur-Orge
À Villiers-sur-Orge, le prix immobilier médian ressort à 3 509 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 545 habitants, avec un parc de 1 918 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 245 630 €, le loyer mensuel de 1 220 € et la rentabilité brute de 5,96 %.
Prix immobilier à Villiers-sur-Orge
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villiers-sur-Orge
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 509 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villiers-sur-Orge. La fourchette observée va de 2 913 €/m² au premier quartile à 4 309 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 155 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,43 €/m² et le loyer maison à 15,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 245 630 €, un loyer mensuel de 1 220 € et 14 640 € de loyer annuel, soit 5,96 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villiers-sur-Orge
Villiers-sur-Orge affiche une densité de 2 554 habitants par km². Le parc résidentiel indique 98,12 % de résidences principales, 71,94 % de propriétaires, 0,33 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 900 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 7,14 %, un retraités à 29,71 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villiers-sur-Orge
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villiers-sur-Orge est de 43,78 en 2025. Le détail indique 3,74 pour les violences et 20,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villiers-sur-Orge
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villiers-sur-Orge compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 59 commerces et 6 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villiers-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Orge en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villiers-sur-Orge ?
Est-il intéressant d'investir à Villiers-sur-Orge ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villiers-sur-Orge ?
Villiers-sur-Orge est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villiers-sur-Orge n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :