Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Épinay-sur-Orge
À Épinay-sur-Orge, le prix immobilier médian ressort à 4 120 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 722 habitants, avec un parc de 4 662 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 288 400 €, le loyer mensuel de 1 268 € et la rentabilité brute de 5,27 %.
Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Épinay-sur-Orge
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 120 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Épinay-sur-Orge. La fourchette observée va de 3 521 €/m² au premier quartile à 4 866 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 489 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,11 €/m² et le loyer maison à 15,86 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 288 400 €, un loyer mensuel de 1 268 € et 15 216 € de loyer annuel, soit 5,27 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge affiche une densité de 2 460 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,00 % de résidences principales, 68,28 % de propriétaires, 7,18 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 730 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,27 %, un retraités à 29,72 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Épinay-sur-Orge
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Épinay-sur-Orge est de 61,74 en 2025. Le détail indique 10,63 pour les violences et 25,65 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Épinay-sur-Orge
Écoles, santé, commerces et restaurants
Épinay-sur-Orge compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 161 commerces et 32 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Épinay-sur-Orge
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Épinay-sur-Orge ?
Est-il intéressant d'investir à Épinay-sur-Orge ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Épinay-sur-Orge n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :