ANALYSE · SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS10333
Prix médian1 774 €/m²
Loyer médian appart.14 €/m²
Rentabilité brute9,47 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers, le prix immobilier médian ressort à 1 778 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 806 habitants, avec un parc de 6 652 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 124 460 €, le loyer mensuel de 980 € et la rentabilité brute de 9,45 %.
Population
12 806
Surface
5.8 km²
Logements
6 652
Densité
2 220 hab/km²
Comprendre la démographie de Saint-André-les-Vergers : notre méthode →
Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
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Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 778 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-André-les-Vergers. La fourchette observée va de 1 407 €/m² au premier quartile à 2 374 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 715 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,00 €/m² et le loyer maison à 10,44 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 124 460 €, un loyer mensuel de 980 € et 11 760 € de loyer annuel, soit 9,45 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Méthode de calcul du rendement locatif à Saint-André-les-Vergers →
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Vivre à Saint-André-les-Vergers
Saint-André-les-Vergers affiche une densité de 2 220 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,72 % de résidences principales, 54,39 % de propriétaires, 6,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 440 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 14,52 %, un retraités à 37,05 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-André-les-Vergers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-André-les-Vergers est de 33,97 en 2025. Le détail indique 6,48 pour les violences et 13,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Saint-André-les-Vergers : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Saint-André-les-Vergers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-André-les-Vergers compte 7 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 1 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 194 commerces et 25 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-André-les-Vergers
Quel est le prix au m² à Saint-André-les-Vergers en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Saint-André-les-Vergers est de 1 778 €/m². Le premier quartile est à 1 407 €/m² et le troisième quartile à 2 374 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Saint-André-les-Vergers ?
La rentabilité brute estimée à Saint-André-les-Vergers est de 9,45 % pour 70 m², avec un prix total de 124 460 € et 11 760 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Saint-André-les-Vergers ?
Saint-André-les-Vergers peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 1 778 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 9,45 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-André-les-Vergers ?
Le loyer médian appartement à Saint-André-les-Vergers est de 14,00 €/m². Le loyer médian maison est de 10,44 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 980 € par mois.
Saint-André-les-Vergers est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 33,97 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Saint-André-les-Vergers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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