Prix m², loyers et repères d'investissement à Troyes
À Troyes, le prix immobilier médian ressort à 1 957 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 62 088 habitants, avec un parc de 38 474 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 136 990 €, le loyer mensuel de 777 € et la rentabilité brute de 6,81 %.
Prix immobilier à Troyes
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Troyes
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 957 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Troyes. La fourchette observée va de 1 473 €/m² au premier quartile à 2 933 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 4 539 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,11 €/m² et le loyer maison à 10,41 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 136 990 €, un loyer mensuel de 777 € et 9 324 € de loyer annuel, soit 6,81 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Troyes
Troyes affiche une densité de 4 670 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,71 % de résidences principales, 29,29 % de propriétaires, 8,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 260 €, un taux de pauvreté de 30,00 %, un chômage de 22,06 %, un retraités à 26,39 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Troyes
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Troyes est de 66,57 en 2025. Le détail indique 18,09 pour les violences et 21,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Troyes
Écoles, santé, commerces et restaurants
Troyes compte 60 écoles, 36 écoles primaires, 9 collèges, 15 lycées. L'offre de santé recense 46 établissements de santé, 14 hôpitaux, 14 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 198 commerces et 390 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Troyes
Quel est le prix au m² à Troyes en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Troyes ?
Est-il intéressant d'investir à Troyes ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Troyes ?
Troyes est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Troyes n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :