Prix m², loyers et repères d'investissement à Outreau
À Outreau, le prix immobilier médian ressort à 1 718 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 13 138 habitants, avec un parc de 5 980 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 120 260 €, le loyer mensuel de 788 € et la rentabilité brute de 7,86 %.
Prix immobilier à Outreau
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Outreau
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 718 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Outreau. La fourchette observée va de 1 415 €/m² au premier quartile à 2 077 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 493 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,25 €/m² et le loyer maison à 9,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 120 260 €, un loyer mensuel de 788 € et 9 456 € de loyer annuel, soit 7,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Outreau
Outreau affiche une densité de 1 865 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,90 % de résidences principales, 54,26 % de propriétaires, 6,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 380 €, un taux de pauvreté de 18,00 %, un chômage de 15,05 %, un retraités à 32,67 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Outreau
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Outreau est de 44,22 en 2025. Le détail indique 9,59 pour les violences et 11,80 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Outreau
Écoles, santé, commerces et restaurants
Outreau compte 11 écoles, 9 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 180 commerces et 28 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Outreau
Quel est le prix au m² à Outreau en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Outreau ?
Est-il intéressant d'investir à Outreau ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Outreau ?
Outreau est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Outreau n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :