Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, le prix immobilier médian ressort à 2 084 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 888 habitants, avec un parc de 5 598 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 145 880 €, le loyer mensuel de 843 € et la rentabilité brute de 6,94 %.
Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Martin-Boulogne
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 084 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Martin-Boulogne. La fourchette observée va de 1 689 €/m² au premier quartile à 2 677 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 590 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,05 €/m² et le loyer maison à 10,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 145 880 €, un loyer mensuel de 843 € et 10 116 € de loyer annuel, soit 6,94 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Martin-Boulogne
Saint-Martin-Boulogne affiche une densité de 843 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,28 % de résidences principales, 55,91 % de propriétaires, 8,08 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 390 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 14,68 %, un retraités à 35,90 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Martin-Boulogne
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Martin-Boulogne est de 46,75 en 2025. Le détail indique 12,67 pour les violences et 16,99 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Martin-Boulogne
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Martin-Boulogne compte 10 écoles, 6 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 3 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 228 commerces et 30 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Martin-Boulogne
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Boulogne en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Martin-Boulogne ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Martin-Boulogne ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Martin-Boulogne ?
Saint-Martin-Boulogne est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Martin-Boulogne n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :