Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le prix immobilier médian ressort à 2 128 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 40 539 habitants, avec un parc de 23 678 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 148 960 €, le loyer mensuel de 802 € et la rentabilité brute de 6,46 %.
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Boulogne-sur-Mer
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 128 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Boulogne-sur-Mer. La fourchette observée va de 1 487 €/m² au premier quartile à 4 224 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 545 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,45 €/m² et le loyer maison à 9,54 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 148 960 €, un loyer mensuel de 802 € et 9 624 € de loyer annuel, soit 6,46 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer affiche une densité de 5 205 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,96 % de résidences principales, 28,72 % de propriétaires, 10,33 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 720 €, un taux de pauvreté de 30,00 %, un chômage de 22,97 %, un retraités à 27,77 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Boulogne-sur-Mer
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Boulogne-sur-Mer est de 96,08 en 2025. Le détail indique 22,62 pour les violences et 21,49 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Boulogne-sur-Mer
Écoles, santé, commerces et restaurants
Boulogne-sur-Mer compte 36 écoles, 24 écoles primaires, 8 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 31 établissements de santé, 6 hôpitaux, 18 pharmacies. Les données économiques indiquent 763 commerces et 292 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Boulogne-sur-Mer ?
Est-il intéressant d'investir à Boulogne-sur-Mer ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Boulogne-sur-Mer n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :