Prix m², loyers et repères d'investissement à Nanterre
À Nanterre, le prix immobilier médian ressort à 5 845 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 97 783 habitants, avec un parc de 42 893 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 409 150 €, le loyer mensuel de 1 666 € et la rentabilité brute de 4,89 %.
Prix immobilier à Nanterre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Nanterre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 845 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Nanterre. La fourchette observée va de 4 950 €/m² au premier quartile à 6 905 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 791 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,80 €/m² et le loyer maison à 22,60 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 409 150 €, un loyer mensuel de 1 666 € et 19 992 € de loyer annuel, soit 4,89 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Nanterre
Nanterre affiche une densité de 7 999 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,97 % de résidences principales, 27,86 % de propriétaires, 4,68 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 620 €, un taux de pauvreté de 22,00 %, un chômage de 13,52 %, un retraités à 18,03 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Nanterre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Nanterre est de 64,38 en 2025. Le détail indique 11,51 pour les violences et 23,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Nanterre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Nanterre compte 64 écoles, 48 écoles primaires, 11 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 63 établissements de santé, 10 hôpitaux, 24 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 498 commerces et 429 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Nanterre
Quel est le prix au m² à Nanterre en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Nanterre ?
Est-il intéressant d'investir à Nanterre ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Nanterre ?
Nanterre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Nanterre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :