Prix m², loyers et repères d'investissement à Garches
À Garches, le prix immobilier médian ressort à 6 882 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 17 743 habitants, avec un parc de 8 513 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 481 740 €, le loyer mensuel de 1 669 € et la rentabilité brute de 4,16 %.
Prix immobilier à Garches
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Garches
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 882 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Garches. La fourchette observée va de 5 609 €/m² au premier quartile à 8 747 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 802 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 23,84 €/m² et le loyer maison à 23,73 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 481 740 €, un loyer mensuel de 1 669 € et 20 028 € de loyer annuel, soit 4,16 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Garches
Garches affiche une densité de 6 521 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,03 % de résidences principales, 57,22 % de propriétaires, 6,50 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 36 150 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 9,49 %, un retraités à 26,64 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Garches
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Garches est de 41,14 en 2025. Le détail indique 5,97 pour les violences et 13,86 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Garches
Écoles, santé, commerces et restaurants
Garches compte 11 écoles, 8 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 189 commerces et 42 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Garches
Quel est le prix au m² à Garches en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Garches ?
Est-il intéressant d'investir à Garches ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Garches ?
Garches est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Garches n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :