Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix immobilier médian ressort à 6 518 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 82 874 habitants, avec un parc de 37 487 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 456 260 €, le loyer mensuel de 1 716 € et la rentabilité brute de 4,51 %.
Prix immobilier à Rueil-Malmaison
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Rueil-Malmaison
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 6 518 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Rueil-Malmaison. La fourchette observée va de 5 313 €/m² au premier quartile à 7 867 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 3 419 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 24,52 €/m² et le loyer maison à 25,69 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 456 260 €, un loyer mensuel de 1 716 € et 20 592 € de loyer annuel, soit 4,51 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison affiche une densité de 5 704 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,36 % de résidences principales, 51,53 % de propriétaires, 6,76 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 32 980 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,90 %, un retraités à 24,39 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Rueil-Malmaison
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Rueil-Malmaison est de 44,71 en 2025. Le détail indique 6,94 pour les violences et 18,03 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Rueil-Malmaison
Écoles, santé, commerces et restaurants
Rueil-Malmaison compte 47 écoles, 28 écoles primaires, 12 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 43 établissements de santé, 3 hôpitaux, 23 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 011 commerces et 320 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Rueil-Malmaison ?
Est-il intéressant d'investir à Rueil-Malmaison ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Rueil-Malmaison n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :