Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, le prix immobilier médian ressort à 7 250 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 29 855 habitants, avec un parc de 14 503 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 507 500 €, le loyer mensuel de 1 847 € et la rentabilité brute de 4,37 %.
Prix immobilier à Saint-Cloud
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Cloud
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 7 250 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Cloud. La fourchette observée va de 6 230 €/m² au premier quartile à 8 714 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 174 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 26,39 €/m² et le loyer maison à 23,73 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 507 500 €, un loyer mensuel de 1 847 € et 22 164 € de loyer annuel, soit 4,37 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Cloud
Saint-Cloud affiche une densité de 3 976 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,28 % de résidences principales, 57,70 % de propriétaires, 7,11 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 39 760 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,10 %, un retraités à 22,45 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Cloud
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Cloud est de 54,30 en 2025. Le détail indique 7,40 pour les violences et 23,25 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Cloud
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Cloud compte 25 écoles, 16 écoles primaires, 4 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 4 hôpitaux, 8 pharmacies. Les données économiques indiquent 334 commerces et 129 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Cloud
Quel est le prix au m² à Saint-Cloud en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Cloud ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Cloud ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Cloud n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :