ANALYSE · MASSY91377
Prix médian4 600 €/m²
Loyer médian appart.20,1 €/m²
Rentabilité brute5,24 %
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Prix m², loyers et repères d'investissement à Massy
À Massy, le prix immobilier médian ressort à 4 542 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 51 729 habitants, avec un parc de 24 541 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 317 940 €, le loyer mensuel de 1 406 € et la rentabilité brute de 5,31 %.
Population
51 729
Surface
9.4 km²
Logements
24 541
Densité
5 504 hab/km²
Prix immobilier à Massy
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Massy
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 542 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Massy. La fourchette observée va de 3 257 €/m² au premier quartile à 5 265 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 019 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 20,08 €/m² et le loyer maison à 16,58 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 317 940 €, un loyer mensuel de 1 406 € et 16 872 € de loyer annuel, soit 5,31 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
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Vivre à Massy
Massy affiche une densité de 5 504 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,05 % de résidences principales, 39,76 % de propriétaires, 3,72 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 560 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 9,68 %, un retraités à 19,97 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Massy
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Massy est de 65,19 en 2025. Le détail indique 10,03 pour les violences et 28,48 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Massy
Écoles, santé, commerces et restaurants
Massy compte 40 écoles, 29 écoles primaires, 7 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 26 établissements de santé, 1 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 718 commerces et 220 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Massy
Quel est le prix au m² à Massy en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Massy est de 4 542 €/m². Le premier quartile est à 3 257 €/m² et le troisième quartile à 5 265 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Massy ?
La rentabilité brute estimée à Massy est de 5,31 % pour 70 m², avec un prix total de 317 940 € et 16 872 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Massy ?
Massy peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 4 542 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 5,31 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Massy ?
Le loyer médian appartement à Massy est de 20,08 €/m². Le loyer médian maison est de 16,58 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 406 € par mois.
Massy est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 65,19 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Massy n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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